Todo lo relacionado a contratos de promesa

47 topics across 6 chapters

Chapter 1

Fundamentos y contexto del contrato de promesa

Concepto, finalidad y función económica

Naturaleza jurídica: precontrato, promesa y acuerdos preliminares

Diferencias con opción, carta de intención, arras y contrato definitivo

Principios aplicables: buena fe, autonomía de la voluntad e interpretación

Chapter 2

Requisitos de validez y estructura

Capacidad, legitimación y representación (mandatos y poderes)

Consentimiento y formación: oferta, aceptación y “meeting of minds”

Objeto: determinación del bien y del precio (y criterios de determinabilidad)

Forma y solemnidades: escritura pública, requisitos registrales y prueba

Plazo, condiciones suspensivas y resolutorias

Causa/contraprestación y equilibrio contractual

Chapter 3

Tipos comunes y usos del contrato de promesa

Promesa unilateral vs bilateral: efectos y obligaciones

Promesas condicionadas: financiamiento, due diligence y autorizaciones

Promesa de compraventa (especialmente de inmuebles)

Promesa de arrendamiento y acuerdos previos a la renta

Promesa de sociedad, inversión y cooperación

Operaciones corporativas: term sheets, LOI y acuerdos de exclusividad

Chapter 4

Redacción, negociación y gestión documental

Checklist de cláusulas esenciales (qué no puede faltar)

Anexos y verificación previa: títulos, cargas, permisos y entregables

Cláusulas típicas: objeto, precio, plazos, condiciones, exclusividad y confidencialidad

Arras, señal y cláusula penal: efectos, límites y devolución

Negociación y asignación de riesgos (matriz de riesgos)

Firma y formalización: firma electrónica, notarización y protocolización

Gestión documental: versiones, comunicaciones, custodia y auditoría

Chapter 5

Ejecución, incumplimiento y remedios

Obligación de celebrar el contrato definitivo: alcance y límites

Cumplimiento específico (otorgamiento forzoso) y ejecución judicial

Indemnización de daños: daño emergente, lucro cesante y prueba del daño

↗ Arras, señal y cláusula penal: efectos, límites y devolución (see Chapter 4)

Resolución/terminación: causales, notificaciones y efectos

Medidas cautelares y protección preventiva (anotaciones, prohibiciones, etc.)

Chapter 6

Litigios, prueba y derecho comparado

Interpretación y prueba: documental, emails/WhatsApp, testigos y peritajes

Prescripción y caducidad: plazos y cómputo

Competencia, jurisdicción, ley aplicable y arbitraje

Enfoque por jurisdicción (civil law): reglas típicas y particularidades

6 subtopics

México: contrato de promesa y compraventa (visión práctica)

España: promesa, precontrato y compraventa (visión práctica)

Colombia: promesa de contrato (visión práctica)

Argentina: boleto, promesa y acuerdos preliminares (visión práctica)

Chile: promesa de celebrar contrato (visión práctica)

Perú: promesa/compromiso contractual (visión práctica)

Equivalentes en common law: option contract, LOI y “agreement to agree”

Jurisprudencia y criterios prácticos: cómo se decide en la práctica